在签署零售空间的商业租赁时应该避免什么陷阱?


 发布时间:2020-11-22 09:20:57

坦率地说,我不知道商业世界中的“金字塔”是什么。但是,我认为您的定义是正确的,如果一个人工作并获得报酬(薪水或佣金),而某人“高于”(通常,老板或所有者或两者兼而有之。)但是当人们使用“那家公司是金字塔”这个词时,通常是指它是金字塔式的。

Lorraine Magrath和Leonard G. Weld(2002年8月)撰写的CPA Journal文章“滥用收入管理和预警信号”,区分了纯粹是好的商业惯例的收入管理活动和旨在欺骗金融界的滥用收入管理。良好的商业惯例包括以下活动:谨慎安排资本损益;使用会议技术减少差旅费用;面对意外现金流量下降的情况,推迟维修和保养活动。另一方面,滥用收益管理是由诸如SEC第704节“不当收益确认;费用确认不当;在收入下降的情况下,利用储备来增加收入。Magrath和Weld确定了投资者和审计师应将六种关系视为滥用收益管理的预警信号:与收益无关的现金流量;与收入无关的应收款;与应收款无关的无法收回的账款备抵;与资产负债表项目不相关的准备金;没有明显商业目的的收购;以及始终如一地准确满足分析师期望的收益。

这取决于市场。洛杉矶的商业地产价格将高于爱荷华州农村地区。让房地产经纪人参与进来,他们应该能够引导您完成所有细节的查找过程。每个区域都有自己的平均值。您无法对美国所有商业物业进行平均,因为价格存在差异,因此平均价格无法代表任何特定城市。请务必购买买方的房地产经纪人。他们为您而不是卖方服务,并牢记您的利益。

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商业涉及至少三个紧密相关的商业主题。第一个是商业,专业或工业组织或企业,通常称为“企业”。第二个是一般的商业,专业和工业活动,如“随着市场变化,商业继续发展”。最后,业务可以用来指代特定的经济活动领域,例如“唱片业务”或“计算机业务”(请参阅​​行业)。本文主要关注单个业务的第一个定义,但从第二个定义的意义上讲,它还包含指向常规业务和管理主题的链接。建立单个业务是为了进行经济活动。除了某些例外(例如合作社,非营利组织,通常是政府机构),企业的存在是为了产生利润。换句话说,企业的所有者和经营者的主要目标之一就是获得或产生财务报酬,以换取花费的时间,精力和资本。

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